O preço de um metro quadrado na capital paulista, R$ 8.861, compra mais de três metros quadrados em São João da Boa Vista, onde a média é R$ 2.715[1]. É nessa linha do orçamento, a moradia, que a cidade se separa das grandes. Nas contas de consumo, quem decide é a tarifa da concessionária ou o preço da bomba. O que segue é o orçamento de uma casa, linha por linha, com fonte e data em cada valor.
Data de referência: outubro de 2026. Combustível, tarifas e mensalidades mudam com frequência. Os itens do Numbeo são colaborativos e têm poucos contribuintes para a cidade, então servem como ordem de grandeza.
Comprar
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valor médio dos imóveis à venda | R$ 678 mil (106 anúncios, 15/10/2026) | VivaReal[6] |
| Preço médio do m² | R$ 2,9 mil (VivaReal) · R$ 2.715 (Morada Virtual) | [6][1] |
| Casa típica (~248 m², 3 quartos) | ≈ R$ 430 mil (faixa R$ 280 mil a R$ 993 mil) | Morada Virtual[1] |
| Apartamento (~93 m², 3 quartos) | ≈ R$ 700 mil (amostra de 14) | Morada Virtual[1] |
| Casa em condomínio de alto padrão | R$ 2,8 mi a R$ 25 mi | ZAP Imóveis e anúncios[7] |
A média do VivaReal (R$ 678 mil) fica bem acima da casa típica da Morada Virtual (R$ 430 mil). Os anúncios de condomínio de alto padrão, que chegam a milhões, ajudam a explicar a distância. Para comparar com outras cidades, a mesma base da Morada Virtual dá:
| Cidade | m² médio |
|---|---|
| São João da Boa Vista | R$ 2.715 |
| Ribeirão Preto | R$ 4.309 |
| Campinas | R$ 5.333 |
| São José dos Campos | R$ 7.612 |
| São Paulo (capital) | R$ 8.861 |
Fonte: Morada Virtual, base própria de anúncios[1]. Índices como o FipeZap podem dar números diferentes. Preços por bairro em melhores bairros.
Alugar
| Tipo | Faixa | Referência | Fonte |
|---|---|---|---|
| Apartamento ~110 m² | R$ 1.760 a R$ 3.220 | ≈ R$ 2.350/mês | Morada Virtual[1] |
| Casa ~450 m² | R$ 3.850 a R$ 11.750 | ≈ R$ 7.000/mês | Morada Virtual[1] |
| 1 dormitório (centro / fora) | — | R$ 1.500 / R$ 1.000 | Numbeo[5] |
| 3 dormitórios (centro / fora) | — | R$ 3.000 / R$ 2.500 | Numbeo[5] |
| Centro (mediana de 31 anúncios) | — | R$ 3.500 | Anúncios de imobiliárias locais[8] |
Sem condomínio e sem IPTU. Em 15/10/2026, VivaReal e ZAP tinham poucos imóveis para alugar na cidade, e por isso as faixas misturam bases agregadas com anúncios locais. → Aluguel em São João
O que vem junto com o imóvel
A taxa de condomínio, nos anúncios de alto padrão, vai de cerca de R$ 330 a R$ 2.655 por mês[7]. O IPTU varia tanto que só o carnê responde: um anúncio no Portal da Serra informa R$ 10.579,87 por ano[9]. Na compra, some ITBI, escritura e registro; a alíquota do ITBI sai na Prefeitura, e os emolumentos, no cartório.
Quer todas estas tabelas num arquivo só? O Guia do Novo Morador traz preços, contas, bairros, escolas e saúde em PDF. → Baixar grátis
Luz: Neoenergia Elektro
A distribuidora é a Neoenergia Elektro[10]. Em 24/08/2026 a ANEEL aprovou reajuste de 12,24% para residências, em vigor desde 27/08/2026[11], e a tarifa residencial convencional foi a R$ 0,89163/kWh, sem tributos e sem bandeira[2].
| Consumo mensal | Energia sem tributos (bandeira verde) |
|---|---|
| 150 kWh (casal, apartamento) | R$ 133,74 |
| 200 kWh | R$ 178,33 |
| 300 kWh (família, casa) | R$ 267,49 |
Fonte: Calcula kWh, com base nos dados da ANEEL[2]. Na conta que chega em casa entram ainda ICMS, PIS/Cofins, contribuição de iluminação pública e bandeira tarifária, então o valor final é maior. → Conta de luz
Água e esgoto: Sabesp
A tabela da Sabesp para a cidade é a Tabela 5 do comunicado tarifário em vigor desde 01/01/2026[3]:
| Faixa residencial | Água | Esgoto |
|---|---|---|
| 0 a 10 m³ (mínimo mensal) | R$ 40,42 | R$ 32,42 |
| 11 a 20 m³ | R$ 5,69/m³ | R$ 4,49/m³ |
| 21 a 50 m³ | R$ 8,74/m³ | R$ 6,99/m³ |
| Acima de 50 m³ | R$ 10,46/m³ | R$ 8,33/m³ |
A conta cresce mais rápido do que o consumo. Com a tabela acima, 10 m³ saem por cerca de R$ 72,84, 15 m³ por R$ 123,74 e 25 m³ por R$ 253,29 ao mês, sem a taxa de regulação de 0,5%[3]. O consumo 2,5 vezes maior faz a conta ficar quase 3,5 vezes maior. Piscina e jardim grande pesam aqui. → Conta de água
Tanque e botijão
Média da ANP em 9 postos da cidade, semana de 4 a 10/10/2026[4]:
| Produto | Preço médio |
|---|---|
| Gasolina comum | R$ 6,34/l |
| Gasolina aditivada | R$ 6,45/l |
| Etanol hidratado | R$ 3,98/l |
| Diesel comum / S10 | R$ 6,90/l · R$ 7,41/l |
| GLP (botijão 13 kg) | R$ 114,28 |
Com o etanol a cerca de 63% do preço da gasolina, abaixo da linha de 70% que se usa como referência, abastecer com álcool compensava naquela semana. → Preço da gasolina
Mercado
| Item | Preço médio | Faixa |
|---|---|---|
| Leite (1 l) | R$ 5,50 | R$ 5,00 a 8,50 |
| Ovos (dúzia) | R$ 12,00 | R$ 6,90 a 24,00 |
| Arroz branco (kg) | ≈ R$ 5,00 | R$ 5,00 a 7,00 |
| Filé de frango (kg) | ≈ R$ 22,40 | R$ 9,00 a 25,00 |
| Carne bovina, patinho/coxão (kg) | ≈ R$ 50,00 | R$ 36,00 a 70,00 |
| Queijo local (kg) | ≈ R$ 44,90 | R$ 22,00 a 70,00 |
Fonte: Numbeo, dados colaborativos de 03/03/2026, convertidos de libra para kg quando necessário[5]. Não há levantamento local de cesta básica do DIEESE ou do Procon para o município. Entre as redes, a cidade tem Spani Atacadista, Supermercados Pague Menos (Av. Oscar Pirajá Martins, 1.347) e Big Bom, âncora do Boulevard Vista[12][13][14]. → Supermercados
Comer fora, lazer e serviços
| Item | Preço médio | Faixa |
|---|---|---|
| Refeição em restaurante simples | R$ 27,50 | R$ 15 a 50 |
| Jantar para 2, restaurante médio (sem bebida) | R$ 115,00 | R$ 80 a 250 |
| Cappuccino | R$ 10,00 | R$ 6 a 18 |
| Ingresso de cinema | R$ 27,50 | R$ 25 a 50 |
| Academia (mensalidade) | R$ 140,00 | R$ 80 a 200 |
| Internet banda larga (60 Mbps+) | R$ 91,90 | R$ 80 a 120 |
| Plano de celular (10 GB+) | R$ 50,00 | R$ 40 a 120 |
| Ônibus urbano | R$ 4,50 | consultar tarifa vigente |
Fonte: Numbeo (03/03/2026)[5].
Escola
| Escola (bairro) | Etapa / ano | Mensalidade cheia |
|---|---|---|
| COC São João (Centro) | Ensino Fundamental I · 2026 | R$ 2.900,00 |
| Colégio Dom Bosco Pingo de Gente (Centro) | Ensino Fundamental II · 2027 | R$ 850,00 |
| Colégio Falcão (Centro) | Manhã · 2027 | R$ 776,60 |
| Colégio Santo Expedito (Lagoa dos Patos) | Ensino Fundamental I · 2026 | R$ 480,00 |
Fonte: Quero Bolsa e Melhor Escola, consulta em 15/10/2026[15]. Cada valor vale para uma série e um turno, com material e matrícula à parte. Mesmo comparando séries diferentes, a distância entre R$ 480 e R$ 2.900 mostra que a escola pode pesar mais no orçamento do que a conta de luz e a de água somadas.
No ensino superior, a conta pode ser zero: UNESP e IFSP são gratuitos. Nas particulares, a Medicina da UNIFAE aparecia por R$ 10.894,52 por mês com desconto de pontualidade, e a Medicina Veterinária da UNIFEOB a partir de R$ 2.649,51, também com pontualidade[16][17]. → Mensalidades escolares
Plano de saúde
Menor preço comercial declarado por operadora para um beneficiário de 18 anos, com dados de preço até junho de 2026[18]:
| Operadora | Hospital credenciado | A partir de |
|---|---|---|
| Salusmed | Santa Casa | R$ 65,98 |
| Hospital Saúde | Santa Casa | R$ 109,44 |
| Seguros Unimed | Santa Casa e Unimed | R$ 129,53 |
| Sul América Saúde | Santa Casa | R$ 140,51 |
| Bradesco Saúde | Santa Casa | R$ 160,49 |
| Unimed Leste Paulista | Hospital Unimed | R$ 199,92 |
| Amil | Santa Casa | R$ 358,48 |
Fonte: Hospitais.com, a partir de dados públicos da ANS. São pisos, não cotações: o valor sobe com a idade, a acomodação e a abrangência. Repare na segunda coluna: quase todas as operadoras credenciam a Santa Casa, mas o Hospital Unimed aparece só nas duas da Unimed. → Planos de saúde
A conta do mês para três pessoas
| Item | Valor | Base |
|---|---|---|
| Água e esgoto (15 m³) | ≈ R$ 123,74 | Sabesp[3] |
| Energia (300 kWh, sem tributos) | ≈ R$ 267,49 | ANEEL/Calcula kWh[2] |
| Gás (1 botijão) | ≈ R$ 114,28 | ANP[4] |
| Internet | ≈ R$ 91,90 | Numbeo[5] |
| Total | ≈ R$ 597/mês | antes dos tributos da conta de luz |
É um exemplo, não uma média: casa grande com piscina aquecida e ar-condicionado consome bem mais.
Quer saber quanto custa morar no bairro que você está olhando? Mauricio Neris mostra condomínio, IPTU e contas reais de imóveis disponíveis. → Falar no WhatsApp
Perguntas frequentes
Quanto custa morar em São João da Boa Vista?
O que mais pesa é a moradia: m² de venda por volta de R$ 2.715 e aluguel de apartamento de 110 m² perto de R$ 2.350. As contas básicas de três pessoas ficam em cerca de R$ 597 por mês antes dos tributos da luz.
Quanto custa o aluguel?
Cerca de R$ 2.350 por um apartamento de 110 m² e R$ 7.000 por uma casa de 450 m², pela Morada Virtual. No Centro, a mediana de 31 anúncios era R$ 3.500.
Qual a empresa de energia?
Neoenergia Elektro, com tarifa residencial de R$ 0,89163/kWh sem tributos desde 27/08/2026.
Quem fornece água?
A Sabesp. Até 10 m³, água e esgoto somam cerca de R$ 72,84 por mês.
É mais barato que Campinas?
No m², sim: R$ 2.715 contra R$ 5.333, pela Morada Virtual.
Fontes
- Morada Virtual – Perfil de São João da Boa Vista. https://moradavirtual.com.br/sp/sao-joao-da-boa-vista/
- Calcula kWh (05/10/2026) – Valor do kWh da Elektro em 2026. https://calculakwh.com.br/artigos/valor-do-kwh-elektro/
- Sabesp – Comunicado 01/26, Tabela 5. https://www.sabesp.com.br/site/toq/comunicado-sabesp-urae-v5.pdf
- UOL Economia / ANP (10/10/2026). https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2026/10/10/gasolina-cai-em-sao-joao-da-boa-vista-sp-nesta-semana-veja-preco-do-litro.ghtm
- Numbeo – Cost of Living in São João da Boa Vista (03/03/2026). https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Sao-Joao-da-Boa-Vista-Brazil
- VivaReal – Imóveis à venda (15/10/2026). https://www.vivareal.com.br/venda/sp/sao-joao-da-boa-vista/
- ZAP Imóveis – Casas de condomínio à venda (15/10/2026). https://www.zapimoveis.com.br/venda/casas-de-condominio/sp+sao-joao-da-boa-vista/
- Anúncios de imobiliárias locais – medianas por bairro (551 imóveis, 15/10/2026). Link não divulgado por política editorial.
- Anúncio público de casa no Portal da Serra (15/10/2026). Link não divulgado por política editorial.
- Fala São João – Contas de luz na região (Neoenergia Elektro). https://falasaojoao.com.br/contas-de-luz-em-16-cidades-da-regiao-tem-reducao-inclusive-sao-joao-da-boa-vista-confira-os-detalhes
- ANEEL (24/08/2026) – Novas tarifas da Neoenergia Elektro. https://www.gov.br/aneel/pt-br/assuntos/noticias/2026-defeso-eleitoral/aprovadas-as-novas-tarifas-da-neoenergia-elektro-sp-ms
- ABRAS – Spani Atacadista inaugura loja em São João da Boa Vista. https://www.abras.com.br/clipping/redes-de-supermercados/71765/spani-atacadista-inaugura-loja-em-sao-joao-da-boa-vista
- Prefeitura (29/07/2021) – 33ª loja do Supermercado Pague Menos. https://saojoao.sp.gov.br/noticias/desenvolvimento-economico/sao-joao-da-boa-vista-inaugura-33-loja-do-supermercado-pague-menos
- Boulevard Vista (Big Bom). https://boulevardbigbom.com.br/vista/
- Quero Bolsa – Escolas em São João da Boa Vista (15/10/2026). https://querobolsa.com.br/escolas/mensalidades/sao-joao-da-boa-vista-sp
- UNIFAE – Medicina. https://fae.br/novo/cursos/medicina/
- UNIFEOB – Medicina Veterinária. https://unifeob.edu.br/graduacao/medicina-veterinaria/
- Hospitais.com – Santa Casa Dona Carolina Malheiros (rede e preços ANS). https://www.hospitais.com/hospital-santa-casa-dona-carolina-malheiros-2250